家（住まい）づくりはほとんどの人にとって、一生に一度の大きな買い物です。
簡単に「今の家（住まい）はあまり良くないし、気に入らないから建替えようか。」というわけにはいきません。
それゆえ、いざ家を増改築しよう、住替えようとしたときに、何に注意すれば自分の理想の家（住まい）が出来るのか、なにをどう選択すれば良い家に住めるのか、どこに相談して家（住まい）を増改築（リフォーム）するか、といった迷いや不安を抱かれる方もいらっしゃると思います。
不安や迷い、疑問を抱えたまま家（住まい）を建替え・増改築（リフォーム）・リノベーションをされている方も少なくはないでしょう。
不安を抱えたまま工事を行い、建築会社とトラブルになったり、最悪の場合、裁判沙汰になってしまう事さえあります。
一度、家（住まい）を購入・増改築（リフォーム）を決めたら、長い間、家（住まい）とは向き合っていかなければならないものになるでしょう。
すべての面で完璧という訳にはいかないでしょうが、慎重に後悔しない家（住まい）づくりをお手伝い致します。
老朽化した建物を、新築に近い状態へ戻す工事のことを指します。
壊れている箇所や古くなった部分を修繕・交換し、現状を回復させることが目的です。
主に、屋根や外壁の塗り直し、水廻り設備（浴室・トイレ・キッチン・洗面台）の交換、壁紙の張り替え、段差の解消（バリアフリー化）、断熱性の高いドアやサッシへの交換などが挙げられます。いわば、マイナスの状態をゼロに戻すための工事です。
既存の建物を大規模に改修し、新築以上の価値を生み出す工事のことを指します。性能や機能を向上させ、住まいの価値を高めることが目的です。
耐震性・断熱性・耐久性の向上や、間取りの変更による空間の再構築、増築・減築などがこれにあたります。
また、中古住宅を購入して自分らしい空間に仕上げたり、カフェ風やアンティーク調など、デザイン性を重視した住まいづくりにも適しています。
いわば、リフォームがゼロの状態ならば、それに新たな価値を加えるプラスの仕事です。
近年、高齢者の家庭内事故はさまざまな場所で発生しています。
住み慣れた家でも思わぬ事故が発生することもあり、ご家族のその後の人生を左右されるような後遺症を残すこともあります。
事故を未然に防ぎ、ご家族が笑顔で暮らしていけるように。
共和建工では、長年住み慣れた家を安心して暮らせる家にリフォームすることで、高齢者の自立支援をしつつ、介護者の心身的な負担や介護の疲労を軽減する「介護」と「リフォーム」を融合させた「介護リフォーム」をご提案致します。
家族構成の変化やライフスタイルの見直しにより、住まいを無理なく維持できる形へ整えることが目的です。
住み慣れた我が家で、これからの暮らしに合った住環境を整える選択肢のひとつです。
増築の反対で、住まいの一部を減らし、建物をコンパクトにすることを指します。
近年は少子高齢化や人口減少の影響により、注目が高まっています。
住まいをコンパクトにすることで、維持管理の負担を軽減できます。生活動線もシンプルになり、暮らしやすくなります。
日本では長く、「家は新築で持つこと」が一つのステータスとされてきました。そのため、約30年ほどで建て替える「スクラップ＆ビルド」が一般的な考え方とされてきました。
しかし近年は、建設業界の変化や住宅価格の高騰などを背景に、新築だけでなく中古住宅という選択肢にも注目が集まっています。
それに伴い、既存の住まいに新たな価値を加える「リノベーション」が広く認知されるようになりました。
また、環境問題への関心の高まりもあり、既存住宅を活かす住まいづくりが選ばれるケースも増えています。
新築では難しい理想の住まいの実現や、ライフスタイルに合わせた自由な住まいづくりの手段として、リノベーションは今、注目されています。
リノベーションは、自分の洋服を自分好みで組み合わせるかのように、自分の理想の空間表現を手に入れることができます。世界に１つしかない我が家が誕生します。既存の住いでは味わえない自分だけの理想空間を演出することが出来るのがリノベーションです。
※確認申請が必要な場合があります。
自分が希望するエリアで希望どおりの土地・新築物件・新築マンションには、なかなか出会えないものです。
多くの方は理想の物件に出会えず、当初の条件に妥協してしまう傾向にあります。リノベーションを前提に物件探しを行えば、立地の選択肢が増え、住みたいエリアの条件を満たせる可能性があります。
また、間取や内装、設備機器が多少悪くてもリノベーションすることで、あまり気を使う必要はなく、エリアや住環境さえ満たせばよいという部分もあるので、物件選択を増やすことができます。
既存住宅をリノベーションする場合は、解体して建て直すよりも20％～30％程安く済む事が多々あります。
中古物件を購入してリノベーションをする場合は、物件の価格にもよりますが新築よりも安い費用で理想の空間や住環境を手に入れることが出来ます。
中古の戸建てやマンションを購入する場合には築年数を確認する必要があります。昔は今のように厳しい工事管理が行われていなかったり、建築基準法の改正があり、現在の耐震基準を満たさない場合があり、別途、耐震改修などが必要となり、コストをおさえることができるメリットを活かせなくなる場合があります。不安を感じる方は専門家に見てもらうことをおすすめします。
リノベーションの場合、引き渡しまでに、建物調査・設計・工事などの作業が加わります。建築士との打ち合わせなども十分に必要で、引き渡しまでには大変な時間を要します。
打合せの時間が十分取れない方や、一刻も早く住みたいという方には、適切な方法ではありません。
中古物件でリノベーションを行う場合に、住宅ローンを利用すると、リノベーションの費用はリフォームローンを利用する必要が出てきます。リフォームローンは一般の住宅ローンに比べて、金利が高い傾向にあります。
さらに、物件購入後の工事となる為、工事期間の家賃など二重払いが発生する場合もあり、資金計画をきちんと立てる必要があります。既存建物の場合は建物の購入が無いですが、同様に、リフォームローンを利用することとなるので、同じような場合が発生することがあります。
リノベーションには、物件購入費と諸経費が必要になります。諸経費には、仲介手数料や登録免許税、司法書士報酬などが含まれるため、事前の確認が重要です。
また、工事内容によって費用は大きく異なり、スケルトンまで解体する場合と部分的な改修では、費用や工期にも差が出ます。
さらに、仮住まいや引越費用、家財の一時保管費用、近隣へのご挨拶や完成後の家具・家電など、見落としがちな費用も発生します。
入居後も、管理費や固定資産税などの維持費がかかります。後悔のない住まいづくりのためにも、事前にしっかりと資金計画を立てることが大切です。
